金永祥董事长出席2026城市更新高质量发展学术交流会并作主旨发言

发布时间：2026-10-20 阅读量：15

2026年10月19日，2026城市更新高质量发展学术交流会在山东济南举行。会议以“城市更新时代强音”为主题，由中国建筑学会指导，山东省城市更新学会、山东建筑大学主办。大岳咨询董事长金永祥受邀出席，并作《政企协同下城市更新项目资金闭环思考与实践》主旨发言。

图1 大会现场

大会汇聚政府部门、科研院所、高校及行业机构代表，住房和城乡建设部原副部长仇保兴、同济大学教授吴志强、清华大学教授尹稚、住建部科技与产业化发展中心城市更新处处长田永英等作主题报告，围绕城市更新的政策机制、制度创新与投融资路径展开深入研讨。

金总结合大岳深耕基础设施投融资咨询三十年的实践积淀，系统阐述了城市更新的资金逻辑。他指出，城市更新大家普遍觉得最缺的是钱，但钱解决不了根本问题，核心瓶颈在于体制机制约束——财政、社会资本、传统融资三个通道同时受阻。

图2 金永祥董事长作主旨发言

金总提出，破解城市更新资金难题的关键是构建“建得起、转起来、能循环”的资金闭环：短期靠中央预算内投资、超长期特别国债、专项债等政策性资金解决“建得起”，中期靠社会资本和专业运营解决“转起来”，长期靠价费机制改革实现“能循环”。

发言中，金总还以兰州水务、池州雨污管网、合肥望塘污水厂三个项目为例，分享了存量资产定价、维护费预算化、设计建设运营一体化等实操路径，并提出项目推向市场前须先理顺“七本账”。

城市更新关乎城市未来十年乃至更长时期的发展质量。大岳咨询深耕基础设施投融资咨询三十年，累计服务项目7000余个、涉及总投资超6万亿元，并参与了多项国家部委政策的研究制定工作。未来，大岳将继续发挥专业优势，为各地推进城市更新、实现高质量发展提供助力。

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